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北京的房价从前年开始已经停涨,去年开始跌了,而且,现在北京的房价和上海差不多,可两地百姓的可支配收入却相差10分之一,就是说,上海人买不起上海的房子,北京的普通老百姓更是想也不用想买北京的新房子。奥运更是一个标志,对酒店业有发展,可对房价的影响却没有那么大。上海的房价其实也不容乐观,前几年纯粹是温州炒房团炒起来的,现在开始外资投入了,可投资买房的比例已高,一旦出现任何金融危机这样的情况,房屋会被大量抛售,房价巨跌,这几年上海的投资性买房的比例已经超过50%,国际上认为,50%已经是警戒线了。同理,2010年世博会同样也不能真正提高房价,世博园周边的确的房价也早就开始上涨,可对其他地区的影响没那么大。
股市:现在股市的持续几年低迷的确是牛市的前兆,可究竟什么时候才开始牛市却很难判断。全流通,法人股流通都是非利好消息,非但不会造成牛市,而且还会进一步重创股市。QFII是一个利好消息。不过据传,中国银行等大商业银行有望明年内内地上市,这对本来资金就不多的股市又是重创。
汇率:由于说到了股市,想到了汇率对个股的影响,由于人民币至少有5%的升值预期,可关注一些负债基本味美元的企业,比如,据不完全统计,上海航空的美元负债约为5亿美元,如果人民币升值5%的话,上海航空将获得约2亿元人民币的汇兑收益。相对来说,,南方航空曾经发布公告称,由于日元兑人民币的汇率大幅上升,公司的228亿日元负债预计给公司带来1.8亿元的汇兑损失。
不是牛人,也谈了一下自己的看法,欢迎下一位提出不同意见。 |
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