纽卡租房经验。。。（租房必读）

iam32212

首先，介绍一下，本人从来英国到现在一直住在纽卡，住过GATESHEAD，FENHAM，HEATON，GOSFORTH，JESMOND。也帮纽卡学生搬家无数，对纽卡的房租价格以及区域好坏，虽不能说是了如指掌，但是相信对大家来说还是比较实用的。以下是租房的大致介绍，如果有任何细节问题或是有补充，请大家留言，也希望各位朋友能租到自己想要的房子。我会在有空时再增加一些实用的东西以及把纽卡各区的价格范围写出来。


中介：
纽卡大的大中介包括SARAH MAINS，REEDS，PATTINSON，ROOK MATTEWS，ANDREW CRAIG，HALIFAX，LIVINGSPACES等等，以及一些本地的小中介，比如纽卡附近的WALTONROBINSON，这个应该是多学生比较熟悉的中介，还有一些小的本区的私人中介。GUMTREE是英国比较大的网站，里面也有很多房子，都是房东自己发的，无中介费的，不过租这样的房子一定要小心骗子。

大中介的中介费一般是半个月房租（注意问清楚这个价格是否包含VAT），小中介一百到两百等。还有一写是专门给学生住的宿舍，这类房子很多都不需要中介费，但是房子的环境一般也好不到哪去。一分钱一分货，大中介虽然贵，但是有保证，小中介有点冒险，但是一些老牌小中介还是不错的，极有可能拣到意想不到的便宜。


找房前：
想要找房子，首先要知道你想住哪个区，价格预算是多少，从什么时候开始租，合同长度，房型的要求，是否吸烟，是否能养宠物，是否有停车位，交通是否方便。大概这几点就差不多了，然后就开始找房吧。

一般在中介找房提前一月就好了，因为中介是不给你留房子超过一个月的。当然，也会有订房的情况，比如说某些房子九月就空出来，原住户不住了，那么房东或是中介会提前几个月甚至半年发布广告。总之，要想找房子就应该勤快些。或是把你的要求（上一段）告诉中介，他们有房子就会给你打电话让你去看房的。


看房：
看房是免费的，你想看几套就看几套，但一般要预约。如果在你看房那天中介跟你说房子租出去了，也请不要生气，毕竟在你没签合同之前房子都不是你的，大家先签先得，没理由的。看房子主要事项，除了装修，还有些要重点注意的，比如：玻璃是否是双层的，有无防盗器，自动灭火或是报警器，停车是否是私人停车位还是停大路边，厨房用电还是用气，用电的话速度和火力是否够大，地毯是否干净，家具是否足够，供暖是烧气还是烧电，是否所有的暖设备都能正常使用，光线是否足够，天花板有没有漏水的痕迹，如果有后门是否安全（很多小偷都是从后门破门而入），储藏室的大小，洗澡的地方，厕所以及厨房一定要特别观察，一个房子的好坏，浴室和厨房是一个很重要的标准，注意看浴室的一些设备是廉价货还是高级货，还有冰箱的大小，洗衣机是否带烘干功能，微波炉是否是多功能的还是TESCO自产的廉价货，这个在很大程度上能反映房东是一个什么层次的人。最后如果能问到大致电费的价格会比较好。

对于房子周边的环境也要仔细观察。最简单的一个办法，看看周围停的都是什么样的车，我还真没见过开一辆新奔驰或是宝马的人住在FENHAM。交通方面要考虑清楚，有无地铁，坐公车到校区要多久，到超市又要多久，或者是否需要转车等等。还有一点要提醒一下，注意看清楚是哪个公司的公车，一般学生坐得比较多的是STAGE COACH的车，但是在GATESHEAD一般为GO NORTH EAST的，往北部或是海边方向一般为ARRIVAL。所以要问清楚这些车是否能用学生卡买BUS PASS，如果不能多少钱一个学年或是一个月。汽车的发车频率是多少，以STAGE COACH为例，一般10分钟一躺车算是比较合理的。


二房东：
很多学生可能一个人，也没有朋友一起住，所以会找别人多出的房子或是二房东的房子。所谓别人多出的房子就是没有二房东，自己和房东签合同。至于二房东的房子，就是你可能不知道房东，或者你和房东没有任何的接触或是联系，但是你和二房东有个契约。在这里可能要特别的提醒一下想租这类房子的朋友。

首先想说的是，可能有很多人都不喜欢二房东，觉得他们赚了你的钱。但是我个人认为，如果一个二房东做了他们应该做的，你的那份钱被他赚并没什么。其实，做二房东并不容易，除了要负责处理水电网费的事情，还需要自己承担责任和风险，比如房子有损坏或是房子租不出去，他要自己负责。但也希望各位二房东保持自己的诚信。

但是在这里提醒一点，因为二房东在法律上是非法的，所以房客也不受到法律的保护。房东有权在任何时候把合同上没有名字的人赶离住处。（本人在N年前就接触过这样的房东）所以如果二房东要把房子租出来，希望你们能得到房东的授权和许可。但是即使这样房客还是无法受到法律保护的，这个只能靠房东和二房东的诚信的维护。


签合同：
正规的租房肯定是要有合同的。这个合同希望同学们能好好的看一下，不要以为是中介就是正规的，一些小中介偶尔会加一些不合理的条款在里面。本人在某中介租房时就碰到一次，但是不是合同，是我和中介对于中介费的合约。等一会会详细讲解。合同里面要写清楚押金，期限，水电费，等等。有些房子是包水费的但大多不包，所以要问清楚。

有些大中介会要求做CREDIT CHECK。如果通不过就不能租给你房子。但一定要看清款项，如果这个检查通不过是否会退回所有费用。本人当时在准备签合同时就细细的看了一遍条款，发觉有些中介在你过不了CREDIT CHECK时是不退中介费的，在这里强烈建议这样的协议不要签。我当时就在所有东西摆在我面前的时候拍拍屁股走人，不是我怕通不过，这种东西他真要坑你你一点办法都没有。原因包括你不知道他要求的信用度要多少，或者另外有人看到那套房子，他就很明确的跟你说你通不过信用检查，再把房子租给其他人，这样他可以赚两倍的中介费。对于这些不合理的条约不要签，就算房子再好也别签，还有就是在签合同之前不要显露出你很想签下这套房子的态度。


价格：
房子的价格是可以谈的，如果你找中介，叫中介去帮你讲价，大的中介只赚中介费，所以他帮你拿到越便宜的价格，他就越有把握把房子租出去，这样他才有中介费可赚，如果降不了价而没人要他的房子，亏的是他自己，所以在这件事上中介一般都会很主动的帮你去讲价。

但在这里也要注意一点：中介的房子分两种（一般是小中介或是学生中介），一种是房东让他打广告让他赚中介费，但是到最后是由房东自己签合同，自己管理，租金交给房东。另一种是房东交给中介全权代理，包括定价，物品修理等等，这样的房子你是见不到也联系不到房东的，租金交给中介。如果是后者，那么你要讲价就得靠你自己跟中介讨价还价了。有可能房东给中介是150镑一个月租给你是200镑一个月，你不能说中介坑你。他没有强行要求你签合同，你不签拉倒。你签了合同代表你接受他的价格，不要事后在网上说这个人或是这个中介怎么样黑，没用的，合同是你签的你就得履行合约，否则没诚信的那个是你。


押金：
根据英国最新的法律押金是由第三方/一个专门的机构负责保管。如果你在中介租房，押金应该也有这个机构保管，而不是房东和中介。但是私人租房，很多房东都不会把押金放到这个机构，严格的来说着是不合法的。但是这却成为一种惯例，至少现在很多人还是按照这个惯例，一旦出问题了，押金很难要回，或是只能部分要回，这个要根据房东个人的素质。如果房东找理由一分押金都不退，可以找CITY COUNCIL的部门帮忙追回押金，如果要打官司，只需要交五六十镑钱的费用，然后全权有CITY COUNCIL负责。但是很多情况下，CITY COUNCIL的一个电话或是一封信，房东都会退钱，但有可能是一部分也有可能是全部，这个大家要按情况采取措施，是否继续这场官司或是觉得勉强过得去由大家自己决定。

在退房后押金会被扣钱是很正常的，因为有一笔清理费用，但是可以要求对方出示发票，如果这笔钱的金额不合理，应该要提出异议，如果和对方谈不下来。回到上一段找解决办法。


交钱：
在中介交钱是一定会有发票的，如果刷卡，除了发票还会有刷卡单。如果不能刷卡一般都能用支票，而且写的肯定是公司的名字。所有写个人名字的的支票都绝对是非常规的，除非是写给房东。如果给现金给房东，一定要求对方写清楚收据，内容包括时间金额名字用途以及房子的地址，否则拿了你的钱跟你说没拿你也没有证据。


合同签完后搬家之前一到两周：
这个时候应该开始预约网络安装。有些APARTMENT为保证外表美观是不允许装##被过滤##的，也就是说不能用SKY，但是HOUSE一般都可以。你预约安装的时间应该在你合同开始之后。如果需要开通BT，也应该提前预约，比告诉他你想开通的时间。接下来就是JC局改地址，银行的地址，学校的地址，汽车及保险，驾照等等。有些东西不是很急的可以搬到那再改。


搬家：
搬到新的房子的头一周要检查所有的物品是否齐全，正规中介会有一个列表，对着一样样检查。电器是否有损坏，墙上或是家具是否有刮痕，地毯是否有洞等等。然后拿相机照好，保存原始图片，以做退房时的证据。如果电器或是暖气有不能使用的，尽快通知房东或是中介叫人来维修。一般应该在一周之内有人来解决问题。其次就是水电，进去的当天一定要把水电的读数报给水电公司，记得也照好照片，有些地方水费是全包的有些是读表的。电的读数一定要记下，否则到时候你被补交几百上千镑都是有可能的。还有就是COUNCIL TAX要自己带着学校的信去CITY COUNCIL取消掉。


最后提醒一点：
去看房签房也好，一切都是口说无凭，一定要白纸黑字写清楚，特别是钱的问题。如果大家还有什么特别疑问，欢迎留言，如果有什么写错或是不能与世俱进的地方，希望大家能提出来。

Cass

租房是很重要的事情  谢谢lz分享 好厉害啊 不知道英国的租房合同模版有吗？

iam32212

我去给你找找。。。

记忆中忘记

他们真不讲究 看帖都不回帖的！

unihornhx

呵呵，楼主辛苦了~~~

iam32212

回帖很累哦

unihornhx

十分感谢楼主的贡献

erica2010

不得不感谢楼主啊！！

魅惑天下

好东西要支持，要感谢~~

轩辕剑客

帖子是很好，但是转帖都不注明一下貌似不厚道
这明明是学联论坛的斑竹写的嘛。

abigale

哈哈  转帖也不错的！ 大家有什么好文章也多多分享啊！

beauty1987

楼主可以加我qq261161352么？我有些租房的问题想请教，不胜感激

alyssama

谢谢~好东西要顶一下

郑军霞

很有用，正在打算租房子···

jasmine88

楼主能加我QQ吗？407627071 请教租房事宜，麻烦你了。