新生指南：英国纽卡斯尔大学地区租房指南

www.菜地.com · 发表于 2010-8-26 09:44

我在纽卡生活的时间比较长，从来英国就住在纽卡，换过很多住处，多少积累了一些纽卡斯尔地区的租房经验和教训，比如说房租价格和区域好坏等等，以下分几个部分简单介绍一下，相信对同学们会有实用价值。
　　中介：

　　纽卡大的大中介包括SARAH MAINS，REEDS，PATTINSON，ROOK MATTEWS，ANDREW CRAIG，HALIFAX，LIVINGSPACES等等，以及一些本地的小中介，比如纽卡附近的WALTONROBINSON，这个应该是多学生比较熟悉的中介，还有一些小的本区的私人中介。GUMTREE是英国比较大的网站，里面也有很多房子，都是房东自己发的，无中介费的，不过租这样的房子一定要小心骗子。

　　大中介的中介费一般是半个月房租(注意问清楚这个价格是否包含VAT)，小中介一百到两百等。还有一写是专门给学生住的宿舍，这类房子很多都不需要中介费，但是房子的环境一般也好不到哪去。一分钱一分货，大中介虽然贵，但是有保证，小中介有点冒险，但是一些老牌小中介还是不错的，极有可能拣到意想不到的便宜。

jiajia199097 · 发表于 2012-7-16 12:12

究竟租房好还是住宿舍好？价格相差多大？

jiajia199097 · 发表于 2012-7-15 23:54

非常有用

wangbei1231@126 · 发表于 2012-7-9 11:23

谢谢~~~好有用啊！！就是好麻烦啊~

shen_jenny · 发表于 2012-7-7 20:48

好贴

bubble526 · 发表于 2012-7-5 04:55

真好真有用，正想着租房，9月份搬走呢

catpower · 发表于 2010-8-26 22:48

好贴！！！！

iam32212 · 发表于 2010-8-26 20:26

新一代水王

Emmanuel · 发表于 2010-8-26 10:39

很详细赞一下！

www.菜地.com · 发表于 2010-8-26 09:45

提醒一点：

　　去看房签房也好，一切都是口说无凭，一定要白纸黑字写清楚，特别是钱的问题。

　　最后祝同学们都能找到自己心仪的住处，平安快乐的度过在纽卡斯尔学习生活的时光。

www.菜地.com · 发表于 2010-8-26 09:45

搬家：

　　搬到新的房子的头一周要检查所有的物品是否齐全，正规中介会有一个列表，对着一样样检查。电器是否有损坏，墙上或是家具是否有刮痕，地毯是否有洞等等。然后拿相机照好，保存原始图片，以做退房时的证据。如果电器或是暖气有不能使用的，尽快通知房东或是中介叫人来维修。一般应该在一周之内有人来解决问题。其次就是水电，进去的当天一定要把水电的读数报给水电公司，记得也照好照片，有些地方水费是全包的有些是读表的。电的读数一定要记下，否则到时候你被补交几百上千镑都是有可能的。还有就是COUNCIL TAX要自己带着学校的信去CITY COUNCIL取消掉。

www.菜地.com · 发表于 2010-8-26 09:45

交钱：

　　在中介交钱是一定会有发票的，如果刷卡，除了发票还会有刷卡单。如果不能刷卡一般都能用支票，而且写的肯定是公司的名字。所有写个人名字的的支票都绝对是非常规的，除非是写给房东。如果给现金给房东，一定要求对方写清楚收据，内容包括时间金额名字用途以及房子的地址，否则拿了你的钱跟你说没拿你也没有证据。

　　合同签完后搬家之前一到两周：

　　这个时候应该开始预约网络安装。有些APARTMENT为保证外表美观是不允许装##被过滤##的，也就是说不能用SKY，但是HOUSE一般都可以。你预约安装的时间应该在你合同开始之后。如果需要开通BT，也应该提前预约，比告诉他你想开通的时间。接下来就是JC局改地址，银行的地址，学校的地址，汽车及保险，驾照等等。有些东西不是很急的可以搬到那再改。

www.菜地.com · 发表于 2010-8-26 09:45

押金：

　　根据英国最新的法律押金是由第三方/一个专门的机构负责保管。如果你在中介租房，押金应该也有这个机构保管，而不是房东和中介。但是私人租房，很多房东都不会把押金放到这个机构，严格的来说着是不合法的。但是这却成为一种惯例，至少现在很多人还是按照这个惯例，一旦出问题了，押金很难要回，或是只能部分要回，这个要根据房东个人的素质。如果房东找理由一分押金都不退，可以找CITY COUNCIL的部门帮忙追回押金，如果要打官司，只需要交五六十镑钱的费用，然后全权有CITY COUNCIL负责。但是很多情况下，CITY COUNCIL的一个电话或是一封信，房东都会退钱，但有可能是一部分也有可能是全部，这个大家要按情况采取措施，是否继续这场官司或是觉得勉强过得去由大家自己决定。

　　在退房后押金会被扣钱是很正常的，因为有一笔清理费用，但是可以要求对方出示发票，如果这笔钱的金额不合理，应该要提出异议，如果和对方谈不下来。回到上一段找解决办法。

www.菜地.com · 发表于 2010-8-26 09:45

　价格：

　　房子的价格是可以谈的，如果你找中介，叫中介去帮你讲价，大的中介只赚中介费，所以他帮你拿到越便宜的价格，他就越有把握把房子租出去，这样他才有中介费可赚，如果降不了价而没人要他的房子，亏的是他自己，所以在这件事上中介一般都会很主动的帮你去讲价。

　　但在这里也要注意一点：中介的房子分两种(一般是小中介或是学生中介)，一种是房东让他打广告让他赚中介费，但是到最后是由房东自己签合同，自己管理，租金交给房东。另一种是房东交给中介全权代理，包括定价，物品修理等等，这样的房子你是见不到也联系不到房东的，租金交给中介。如果是后者，那么你要讲价就得靠你自己跟中介讨价还价了。有可能房东给中介是150镑一个月租给你是200镑一个月，你不能说中介坑你。他没有强行要求你签合同，你不签拉倒。你签了合同代表你接受他的价格，不要事后在网上说这个人或是这个中介怎么样黑，没用的，合同是你签的你就得履行合约，否则没诚信的那个是你。

www.菜地.com · 发表于 2010-8-26 09:45

有些大中介会要求做CREDIT CHECK。如果通不过就不能租给你房子。但一定要看清款项，如果这个检查通不过是否会退回所有费用。本人当时在准备签合同时就细细的看了一遍条款，发觉有些中介在你过不了CREDIT CHECK时是不退中介费的，在这里强烈建议这样的协议不要签。我当时就在所有东西摆在我面前的时候拍拍屁股走人，不是我怕通不过，这种东西他真要坑你你一点办法都没有。原因包括你不知道他要求的信用度要多少，或者另外有人看到那套房子，他就很明确的跟你说你通不过信用检查，再把房子租给其他人，这样他可以赚两倍的中介费。对于这些不合理的条约不要签，就算房子再好也别签，还有就是在签合同之前不要显露出你很想签下这套房子的态度。

[生活琐碎] 新生指南：英国纽卡斯尔大学地区租房指南

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