英国留学新生租房全攻略

john.h

　  初到英国留学的学生，最先要解决的问题就是租房。由于人生地不熟，初抵英国留学的学生很容偶那个一在租房环节出现这样或那样的不愉快，影响到日常的英国留学学习、工作和生活。

　　为了方便广大华人朋友，记者整理了一些常见注意事项和租房攻略要点，供读者参考。

　　常见注意事项：

　　·对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。

　　·在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕；如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。

　　·在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价；

　　·在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态；

　　·确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上；

　　·尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

　　筹备阶段：

　　·决定要在哪一个区域租房；

　　·确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(Council Tax)；

　　·决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类；

　　·留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障；

　　·向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

　　搜索房子：

　　·在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.findaproperty.com、www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上获得；

　　·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。

　　·商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化；

　　·如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

　　看房子：

　　·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况；

　　·向房东或中介索要查看天然气安全证书；

　　·向周边邻居打探你们所关心的任何问题；

　　·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备；

　　·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权；

　　·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修；如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

　　·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等；

　　·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。

　　搬入：

　　·准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话；记录所有和租房有关的事项；

　　·确认所有的钥匙都能正常使用；

　　·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence)；

　　·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新；

　　·如果有可能，购买财产保险；

　　·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置；

　　·测试烟雾器和火警报警器是否工作；

　　·对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名；

　　日常保养：

　　·制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生；

　　·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为；

　　·喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气；

　　·如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏；

　　·经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板；

　　·注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。

　　常见咨询投诉机构：

　　·所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office)；

　　·英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等；

　　·英国消费者公平贸易局(OFT)；

　　·主流媒体的房地产版面，或者消费者保护机构Which等。