（租房必读）关于今年新出台的租房押金问题！！

jiangleijay

从今年四月六日起，新的Tenancy Deposit Protection Scheme开始实行了。合同在4约六日以前，但是在四月六日以后的contract不再保护范围之内。

当与房东签新合同的时候，房东或者租房的代理( housing agents)必须在14天之内提供押金保护的细节。如房东不予理会，房客可直接向法院(county court)递交申请，责令房东履行义务。房东因此会赔偿给房客三倍的押金。

所谓押金保护，是指押金在第三方中立的保护之下，相对以往由房东来管理押金，从而制止了房东不退还押金的情况。当在和约结束时，合同双方必须协商同意一个押金返还数目。如果双方有异议，也就是在房东提出要扣除一部分押金，而房客反对的时候。房东按照法律，因将其押金总数完整交给第三方。其目的是阻止房东将押金占为己有。

第三方保护押金有两种方式。房东必须履行其中任何一种。第一种为ZF监管-Custodial Scheme，保证在合同结束的10之内，在房东与房客达成退还协议后，由第三方按照双方同意了的金额给还。

第二种是私人监管-Insurance-based Scheme，同上面一样，在访客提出索要押金的10天之内给还。

唯一不同之处是一个是ZF提供的免费服务。另一个是要收费的。但是费用因由房东完全负责。

举个例子来说：假设房子押金为1000英镑。如果在和约结束后房东提出200镑为修理费用。而房客反对房东意见，房东因讲800镑退还，200镑交于第三方中立的保护部门。所以说，房东在这种情况下，一分钱也不能得到。这样也减少了房东无缘无故不还押金的事。

如果双方有争论。双方会在民事调停机构解决(ADR - Alternative Dispute Resolution)。如任何一方不服，可上诉到民事法庭 (County Court)。如果留学生回国，不便于收取退回的押金，房东有义务返还到境外账户，但其中所产生的费用要由房客承担。

大多数房东今年新合同，因为怕麻烦，采取了不受押金，但是头前收两个月的房租，而最后一个月不收房租的办法。这样大家可以放心租房，而不必担心押金收不回来。如果最后一个月房东要向你索要房租的话，你可以拒交，如果他要跟你出门的话，你可以打999，叫JC来阻止wrongful eviction。因为房东要赶人出门的时候，必须要向法庭交申请的。

对于那些今年房东采取新政策的。同学们要在合同开始的14天之内询问房东关于Tenenacy Protection的事。具体请参阅网址：http://www.direct.gov.uk/en/TenancyDeposit/DG_066373

reservoir

好复杂啊。。。 。。

brady

Good!
Thanks!

reservoir

能用通俗易懂的语言几句话概括下就好了～
anyway 感谢楼主。