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标题: 【2014英国留学生租房指南Part.1】 [打印本页]

作者: ukhome 时间: 2014-2-21 13:49
标题: 【2014英国留学生租房指南Part.1】
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宿舍和私人租房
留学英国，除了学习方面事宜必须处理，生活方面需要优先处理解决的，必定是住房事宜。一个适合自己的良好住宿环境，对学习是起到至关重要的作用的。因此，在准备出国深造的同学们，必须先清楚了解英国校内校外的租房相关内容，才能避免浪费时间和找错房子等情况。

适合学生租的房子基本可以分为学生宿舍（student accommodation）和私人租房(private house/flat)两大类。其中学生宿舍还可细分为学校的宿舍和私人经营的学生宿舍。但大多数大学的学生宿舍都很紧张，所以基本上只提供给第一年本科/硕士的学生供他们了解当地情况和结识新同学，这种情况特别体现在首都伦敦的学校。而且，价格会相对私人租房的要贵，选择灵活性不大等。

另外一类租房方式就是私人租房了。您可以联系我们帮您找房，我们会根据您的资料选择各方面都符合您期望的房子，并帮忙约房东看房，为您省去很多繁琐的过程。仍在国内的同学，可以委托自己的留学顾问，或者寻找在中国有分公司和办事处的专业房产机构进行咨询和提前订房，这样的好处是：提前了解英国学生租房情况，保证出国前已经找到合适自己学习的住所，国内家长可通过国内办事处为孩子付房租和代理处理紧急事务等。

租房合同
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在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同，要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就是说不可以一间一间单独租。

Terms & Condition 是同学们在签合同前必须要了解和清晰的内容，也是保障您的合法权益的最重依据。在伦敦房源紧缺的情况下，为了提前订到好的房子，很多同学必须在国内做好咨询和预订的准备。针对此类仍在国内的学生，一般英国的订房网站、租房公司、甚至学校在预订的过程中都只能采用被动的方式处理。同学们仔细阅读Terms & Condition后，如果提出相关问题，需要通过邮箱提交具体问题和等待回复，然而因为时差和外国工作制度的不相同，一般整个流程完成下来至少需要一到两天的时间，因此，这个就大大增加了时间成本，心仪的房子有可能就被别人订下来了，这种情况在每年7到9月份特别明显。遇到此类事情，往往有些等不及的同学就会直接交付订金，日后万一突发情况发生，麻烦就多了。因此，在国内，特别是7月之后才到达英国的同学，建议提前多了解相关租房的规定和条款，而且直接咨询国内有分公司的机构，以便得到准确和及时的回复。

房屋税和水电费
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入住后需要注意的问题，首先是地方政府税（Council Tax）, 这是由地方政府按照房子的市场估价征收，通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的，学生只需要去学校办公室要一份Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局（City Council）就会得到豁免交税的优惠。入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。新搬进的住户来说，如果缴费方法是读表式, 要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的。实际的参考费用是需要根据同学所挑选的心仪房子的入住总人数才能给予准确的数值，一般的基本参考数值以及例子可以参考我们日后的文章“2014伦敦留学生基本生活及费用支出”，敬请保持关注。

租房定金Deposit
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在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

但是很多案例表示，由于种种原因，在退房之后，房东/中介拒绝退还高额定金。值得注意的是，如果房东/中介没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍定金的赔偿金的。所以如果遇到无良房东/中介，大可放心，一定可以得到应得的定金。

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