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标题: 找在英国出租房的时候要注意的事项：HMO英国出租物业的群居管理 [打印本页]

作者: 猪是的念来过倒 时间: 2013-7-29 14:13
标题: 找在英国出租房的时候要注意的事项：HMO英国出租物业的群居管理
   HMO是英国对群居出租物业的定义。英国是个住房紧张的狭小国家，很多物业都是分房间出租，就是国内说的蚁屋。

   留学生新来乍到，可能不清楚英国对出租物业有非常多的法规，力图保障每个人的人权，包括居住权和隐私权。你有没有想过以下行为可能触犯出租法呢？
   - 请同学到出租屋聚会，天晚了同学请求你留他/她过夜
   - 国内亲友到英国玩，你让他们跟你合住
   - 在无HMO资质的物业里跟伴侣共同生活
   ......

   当你身处多人合租的物业里，而且这物业的厨卫其中任何一样是合用，或者虽有独立厨卫但不符合1991年颁布的self-contained flat物业标准时，你都要仔细考虑HMO法规。如果违反，你会被处以重罚款和留下犯罪记录，影响你在英国一生的生活。

   当你寻找出租屋，虽然是群居，但也不一定是HMO，比如下面肯定不是HMO
   - 仅有两人居住
   - 房产主人(注：二房东不是房产主人)及家人，另最多两lodgers
   - 教区
   - 住客有另外的主居地(注:全日制学生在学期里的主居地按出租屋为准)
   - 公司的员工宿舍
   - 工营机构直接管理
   - 学校直接管理
   - 多公寓物业超过三分之二的公寓归同一房产主人
   - 有执照旅馆

   何时需要HMO执照
   - HMO物业(见上规定)
   - 三层以上(含三层)的物业，注意:地下室也算一层
   - 五人以上并构筑两"家庭"

   当你怀疑求租物业需要HMO时，请跟房东确认，以免自己卷入法律纠纷中。比如:当求租的是三层高的房子，那几乎肯定要HMO了。例外就是里面已经按建筑法标准分隔了公寓，有独立的地址登记。

作者: lwrobinson 时间: 2013-11-21 04:16
英国佬确实麻烦

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