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标题: 英国租房的一些常识，最新~ [打印本页]

作者: 朱小白 时间: 2012-9-25 15:59
标题: 英国租房的一些常识，最新~
1. 选择问题
首先需要决定的就是住在学生宿舍还是自己在校外租房。其实这个问题肯定没有绝对的答案，只是一个balancing的问题。住学生宿舍一般来说就是方便，拎着包到了就能住，而且什么网呀，电呀之类的都不用自己操心，公共区域一般还有人定期打扫，而且大部分宿舍位置都在校内或者紧邻着学校，上课方便。而在校外租房的话首先是价格应该能比宿舍低不少，而且房间通常会大不少。其次选择也多，完全可以多看几套，选好自己心意的房子。并且自己在外租房的话公共空间一般最多和3,4个人一起share，如果住公寓的话可能完全不用和人share，或者只和1个share，不像宿舍，大部分的宿舍公共空间需要和6-10人一起share，人一多问题也多这句话绝对是真理。虽然说在外租房需要自己去弄水电气网等问题，其实在我看来这又何尝不是一种锻炼呢？
总之这个选择完全是personal的，如果是头一次出来，而且是从正式课程而不是语言课程开始（因为读语言课程的话有那个缓冲期就比较容易找到房子），自认为自己生活经验也不够丰富，在这边也没认识的人能帮忙打头阵，以及不高兴麻烦的朋友就选择学生宿舍。别的情况就自己多斟酌。
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ps:不得不提醒下，虽然我没住过学生宿舍，不过我的不少住学生宿舍的朋友都跟我抱怨过说老外开起party来不是一般的吵，特别是周末。。。。。。0 O/ t  K# r- B4 u7 ?; Q
接下来的文章主要是为在校外租房，特别是自己签房子，而不是找二房东租房的朋友写的，住学生宿舍的朋友可以直接忽略。至于那些问我在学生宿舍中间该选哪一套最好的，我表示实在是无能为力。\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\' L4 d% m! M+ a7 X
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2.找房问题
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还是分了两种。一种是自己找中介签下来，然后再将多余的房间转租出去（签一室一厅或者studio的朋友除外），相当于自己是二房东。另外一种是找别人组好再subletting的房子。自己签下来的好处是可以选择自己喜欢的房子，而且我挺多朋友都说如果是大的house签下来将别的房子全部转租，基本上相当于自己免费住。不过需要承担没租出去的风险，而且弄各种utility，以及和房东/中介打交道就都是你的工作了。而跟二房东租房子好处就是方便，不过房子是人家选剩下的，而且总归有寄人篱下的感觉~) z+ {% H% S8 ~! ]7 `; S
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ps:如果是跟二房东租房，一定要看到合同的原件，看清楚合同是到什么时候为止。另外租房的时候给差不多一个月房租的押金是正常的，然后租金通常是按月付。如果二房东要求2个月房租+一季度/半年的房租提前付，那么就要小心。说不定对方是拖欠中介房租准备跑了，先从租客这多拿点钱，能拿多少算多少，然后一拿到钱，在中介上门催租之前就偷偷搬家了（英国这人很懒，就算托了房租也不会很快赶到，多半先发信+打电话，都没反应才慢慢吞吞的来）。到时候二房东跑了，中介没收到租金要收回房子，作为租客的话就只能自认倒霉了。\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\' v& w: s! |; u( Z. Z1 t% X1 ]  H  D
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2-2 类型  M/ Y( Z7 t# Z\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\' u) g0 V
在英国这学生租房一般无外乎house和flat两种。house的好处是一般房间比较大，而且很多都带后花园，价格也比较便宜。不好的地方是位置通常相对较偏，而且大部分的house都偏旧。flat基本只有在各城市市中心范围才有，好处是比较modern,而且好的flat通常都有24小时的concierge，外加各种安保系统，安全性上比较好，地理位置通常也都不错。坏处是房子,in general，相对house比较小，而且价格也比较贵。总之这又是一个balance act，就看自己需要了。
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2-3 开始找房4 l2 ~, X9 W- |% t# K
一般在城市的市中心和各大学校外围都有不少的中介，可以首先去每一家转转，告诉里面的工作人员你的预算以及要求，他们会告诉你符合你条件的房子，多半会先让你看看照片和简介，如果你觉得满意，就预约看房。如果看房还满意的话就可以签合同了。也可以去 www.rightmove.co.uk 这个网站看房，这个网站是英国最大的不动产买卖/租赁信息平台，在里面找好看中的房子，然后按照右边的联系方式跟中介联系。接下来的套路就是一样的了。注意这边中介租房也有两种类型，一种是letting service only，另外一种是fully management。前者是中介只负责帮房东找到房客，收一笔服务费，然后接下来就是租客直接和房东打交道了，比方说房间有什么东西坏了也只能去找房东。另外一种则是全包，这种情况下就是什么事情都找中介。后者一般来说比前者好一些。( z  h9 l0 D4 {( {\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\' r

ps:部分中介不做外国学生的生意，就算一次将房租全部給齐也没办法。因此看房前最好先和中介确定是否租给外国学生，免得白忙乎。
ps2:在学校外围的中介不少能租到一栋House中的一间，而市中心的中介基本上都是整套出租，没见过租单间的。
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找到心意的房子就尽快签合同吧，英国这好的房子走的速度很快，特别是在8,9月的高峰期。部分地区的好房子更是要抢。。。比方说brighton和guildford。。。。。签合同之前有可能中介需要做一个credit reference，不过如果是刚来英国的话这个也没办法做，就和中介直说，看他们怎么办。
签合同的时候注意terms and conditions，特别要看清楚合同到期的时候是怎么处理的，一般来说英国这租房合同到期了，如果没有提前通知到期不再续租，那么合同会自动变成rolling contract，因此不要想当然的认为没有说过要再续租，到期就自动终止了，一定要看清楚合同。6 V8 b& }* {% D

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3-1 押金
在中介租房一般都需要交押金，数额为1.5-3个月的房子月租金不等（对了，提醒下很多时候，特别是租市中心的公寓时还要交100-200不等的中介费），这个是正常的.9 ]\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\" i7 w+ I\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\' k5 W
不过英国政府有发布TDP项目，简单的说就是所有的押金，都必须要放在政府指定的3家专门的公司那，而不能由中介或者房东自行保管。到时候合同到期了，需要中介/房东和租客双方都同意，才能将押金去出来，而不是以前那样中介说扣多少就扣多少，租客完全处于弱势地位。如果在住进房子的15个工作日之内没有收到指定公司的信件，告知押金押金在他们那了的话房客有权要求中介告知押金的去向，如果中介一直没有将押金打入3大指定公司的账户的话房客有权要求中介赔偿3倍的押金。具体的规定在这  http://www.direct.gov.uk/en/HomeAndCommunity/Privaterenting/Tenancies/DG_189120; h) O+ u. I+ F% W/ k; M

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ps:不过中介一般都会在合同结束后花钱找专业的清洁队对房子进行一次deep cleaning的，这个是正常的，因此押金想完全拿回来基本是不可能的，合理的维护也是可以理解，只要中介没乱扣就ok了。
ps2: TDP对苏格兰地区无效。。。。+ r7 J9 H\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\' Z: _$ w2 l

3-2 租金
一般来说租房合同最少6个月起，部分地区基本上要一整年起。然后租金肯定是要求提前付，有按月付的，有按季度付的，也有要求一次将整个租期的房租全部付清的，要看中介了。和找二房东租房要求一次付很大一笔租金不一样，中介这么做是比较普遍，也比较正常的做法，只要确定中介是正规中介就行。
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4. 安全问题5 j# M+ ^, I/ _( l
这个问题是很多朋友最为关心的事情，不过真的挺难给出准确的回答的。像我在伯明翰住了这么多年，如果问我伯明翰，特别是市区范围内哪些地方安全，哪些地方不安全我可以很明确的指出，但是别的地区就不行了。一般来说尽量避开少数人种聚集地，特别是黑人区是一条不变的真理，就算那些区的房子再便宜，也不要去住，毕竟万一出了事情就不是节省的那点房租能弥补的，另外尽量远离council house。然后我再给大家提供两家查询地址好坏的网站，只要输入邮编，就能查询出这个地区居民平均的素质/收入情况/credit score.
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http://www.checkmyarea.com/
http://www.checkmyfile.com/postcode-check/
注意通过这个方法查询地址好坏对于中小城市和乡村地区比较准，但是对于大城市，特别是市中心范围就不准了。因为市中心大部分都是公寓，而且都是上班族居住的，流动性很大，因此市中心的分数普遍偏低。其实就像我说的，找个进出大门都需要电子fob，有24小时的concierge的公寓安全上基本就不用担心了。

作者: sunny5991 时间: 2012-9-26 12:26
了解

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