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标题: 英国留学租房指南（心血之作，欢迎大家分享）更新最新信息 [打印本页]

作者: Helena2009 时间: 2010-1-6 19:06
标题: 英国留学租房指南（心血之作，欢迎大家分享）更新最新信息
一时激动，在南安QQ群发了校内日志链接，论坛管理员看到后，希望我也到uker发帖，让更多的朋友看到。
于是，我来了

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题记：第一次在英国租房，就遇到了超级混蛋的房东，房租合同结束到今天已经3个多月了，依旧为了deposit和房东进行着拉锯战。和朋友聊天，发现在中国留学生中，这样的事件屡屡发生，于是决定写一下我租房的经验总结，希望给还没有租房的英国留学生一些警惕。也很欢迎大家共同商讨租房注意事项，以及对付坏房东的方法。

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相对于昂贵的宿舍费，自己租房，节约很多。本文主要针对选择自己租房的情况，所以就不比较宿舍和自己租房的优缺点了。不过我建议刚来留学的同学先选择学校宿舍，等适应一段时间，时机成熟时再搬出来也不迟。

房源：
在英国租房，寻找房子的渠道一般有以下几种：房屋中介，当地论坛或者网站以及学校网站公布的信息。

1，房屋中介
英国房屋中介很多，有上规模的连锁店，也有各城市自己的小中介。比较大的中介有leaders，tenant direct等。大多数情况下，通过房屋中介寻找到的合适的房子，是需要交中介费的，而且这个中介费是按人头计算的。以一人中介费为150磅为例，如果4个朋友合租一个house，那么需要交150*4，另外加上17.5%的税（VAT），但是同一个house，只有3个朋友合租，那么中介费是150*3，另加17.5%的税。

2，当地网站
我在吃了一次通过中介找房的亏以后，便决定自己更生，丰衣足食了。
推荐一个很好的网站：www.gumtree.co.uk
这是英国的一个各类信息发布网，可以找到私人发布的房租出租，二手家具，part-time job，语言交流等等各类对于留学生非常有用的信息，我现在租的这套房，就是在gumtree上面找到的，节省了中介费。

注意事项：有不法分子利用大家急于租房的心理，故意发布很多非常好的房源，在你心动联系看房时候要求你向某个账户汇款，美其名曰要确认你有没有能力租房。大家切记遇到这种情况，一定不能汇款。已经有朋友被骗过了。
除了Gumtree，当地的华人论坛uker，还有power apple上面也都有一些房屋出租信息，大家可以留意。

3，学校信息
别的学校我不了解，但是我就读的南安普顿大学（Southampton）网页上会有相关信息发布。大家可以到自己学校的student service询问具体情况。

看房注意事项：
无论是house，还是flat，看房的时候都要先仔细的观察房屋结构和房屋内的设施。家具的状况如何，家电的设配是不是齐全，是否有电话线接口等。

house篇

首先，房屋的密封性是非常重要的。密封性好的房子，冬天省能源，平时面街的房间隔音效果也会相对好。大家一定要注意检查玻璃是不是双层的。我之前住的那栋house，玻璃全是单层的，壁炉没有封起来，冬天时候即使暖气开得很大，房里依旧很冷。

其次，装修问题。一般来说，密封性好的房子，装修相对比较好。好一些的房东，都会在将房子租给下一批房客之前重新装修房子，或者隔几年以后，重新装修。英国的house，有很多年岁比较大，老鼠洞已经在房底下连成片，遇到这种情况，打死一只老鼠，再来一只，打死2只，没几天又能有鼠出没。我之前住的house（哭，我住的房子条件咋这么艰苦），前前后后打死了不下10只老鼠，用尽了各种方法，粘鼠贴，老鼠夹，老鼠药，驱鼠器……总是就是老鼠源源不断，苦不堪言。

第三，厨房。英国的厨房一般都不带抽油烟机。中国菜油烟比较大，所以如果能找到一个厨房有门的house，对于隔离油烟，打扫卫生都比较方便。

flat篇：
一般flat的修建时间都比较短，所以居住环境相对比house好。不过flat住的人少，一般没有煤气（能源为电），相对的租金和费用比较高。

以上是我暂时想到的关于看房的注意事项，个人总结，一定不会全面，欢迎大家补充。

合同：
在确定签合同之前，最好和房东见一面，即使是通过中介找房，最好也向中介提出希望与房东见面的要求。

对于房东的选择，希望大家引以为鉴：尽量不要找印度裔房东。首先声明我不是种族歧视者。不选择印度房东，是我自己还有我很多朋友的经验。也算是吃一堑长一智吧，如果有不信邪的朋友，欢迎居住印度房东的房子。

合同是租房中非常重要的一个步骤。在见完房东依旧感觉良好，下一步是签合同么？当然不是。而是向中介或者房东要一份合同初稿，到学校的student service预约一个时间，请学校的专业人员帮忙读合同，检查一下合同中有没有对我们不利的条款。学校一般都有专门为学生提供帮助的部门，大家一定要好好利用，我们交了那么贵的学费过来，一定不能因为认为英语不好而胆怯，大胆的利用一切可以利用的资源，好好的保护自己。
在专业人员确认合同OK以后，再签合同。

入住
入住之前，需要做一件事情:inventory（物品清单）。

将屋内所有的器具列表，标明器具的使用程度，新旧程度，在经过房东和你的确认后，签字。仔细检查房屋，把每个房间的入住之前的样子都拍下来，检查地毯是否有伤痕，电器是不是好的。这一步是非常重要的步骤，关系到退租以后能不能完整的拿回deposit。

入住以后，请同学们爱惜一些，虽然不是自己家，可是住在干净整洁的房间，心情不是会更愉快么？

退租
租期到了，要搬家了。搬家之前，请大家把卫生打扫干净，如果将脏屋子直接退给房东，deposit也会大打折扣噢。搬离的时候，同样将每家屋子的情况拍照，找房东对照之前的invertory一一确认，签字。

关于deposit
英国ZF规定，deposit必须交由第三方机构管理。这就是说，deposit不是给房东的。房东在收到deposit的2周之内，必须告知房客他选择了那个机构托管deposit，同时告知托管机构你的电子邮箱，托管机构给把reference no. 发给你。

这就是我来英国短短1年半时间，对于租房的总结。

英国地方不大，坏人不少。很多房东多年租房给国际学生，深知国际学生四处漂泊，没有时间和精力追讨deposit，所以想尽了办法不退deposit回来。
遇到这种情况，大家一定不能放弃。

学校的student service会给大家提供很好的帮助，大家遇到被房东欺负情况，一定要及时向学校反映。

暂时就是这些，我以前租的房子，那个混蛋房东到现在还在抵赖，一会说deposit可以退，一会又不能退。我会继续更新和房东的交涉，绝对不认输。
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1月6号与学校student support office的工作人家见面
了解到deposit必须在退租后10天以内退还给
我们的押金因为相关手续还没有办理，所以目前还在第三方机构存放，暂时安全。由于大雪的原因，第三方机构放假，所以约定下周2继续商讨。

事情明朗多了，房东虽然贪心，但也不了解政策。已经拖了我们3个月没退deposit，目前看来，形式对我们有利。可笑的是晚上房东发来短信（非常罕见的主动联系我们），说天气好一点，她们就会来南安退我们deposit，我估摸着她们以为我们已经同意被罚1000多磅了。我回复说已经联系student support office，工作人员会和房东联系。
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好消息，deposit已经要回来啦~~

[ 本帖最后由 Helena2009 于 2010-3-24 20:37 编辑 ]

作者: 越上人间 时间: 2010-1-6 19:08

好帖子啊！来顶一下！

作者: NiYaSB 时间: 2010-1-6 19:14
看个人了，你经济好的话，就找好的中介，人家肯定给你找个好房子而且不赖你押金。经济不好的话，就住花街那边离学校近，价格绝对省。想省钱的话，那么就要多去比较。

就是贫民区和富人区的分别，归根结底 ITS ALL ABOUT MONEY

作者: Helena2009 时间: 2010-1-6 19:52

原帖由 NiYaSB 于 2010-1-6 19:14 发表

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看个人了，你经济好的话，就找好的中介，人家肯定给你找个好房子而且不赖你押金。经济不好的话，就住花街那边离学校近，价格绝对省。想省钱的话，那么就要多去比较。

就是贫民区和富人区的分别，归根结底 ITS AL ...

说实话，我之前租的房子就是在中介找的，leaders，不小的中介了吧？中介费都交了快500磅。

我的经验还是确认合同最重要。看了合同，才能确定是和中介签的合同，还是和房东签的合同。
和中介签的，还得确认中介在入住以后会不会继续管理。

我当时就是认为中介办事很放心，没有在意合同问题，结果呢？
我们和中介签完合同以后，中介就说：我们之间的关系已经结束了，以后出了什么事情，你得找房东。
入住以后热水器坏了，电话给中介，结果中介说得找房东。房东找了近半个月，1个月以后才来修。
这些琐碎的事情不说，单讲退deposit

deposit是中介放的，所以要退必须找中介。
可是中介回复说：房东没说过要退。所以不能退。

确实，有钱住的房子就是不一样。
可是大家出门在外，怎么也不会忍心多花父母钱吧？
从节省的角度出发，就必须找相对廉价的房子，所以之前的准备工作要做足啊。。。

[ 本帖最后由 Helena2009 于 2010-1-9 06:13 编辑 ]

作者: 越上人间 时间: 2010-1-7 09:44

原帖由 Helena2009 于 2010-1-6 19:52 发表

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说实话，我之前租的房子就是在中介找的，leaders，不小的中介了吧？中介费都交了快500磅。

我的经验还是确认合同最重要。看了合同，才能确定是和中介签的合同，还是和房东签的合同。
和中介签的，还得确认中 ...

的确啊！房东是一个什么样的人！也是这个房子住的是否舒适一样啊！

我遇见过的房东也很恶心的！我的押金钱现在还没有退给我呢！

作者: This is 时间: 2010-1-7 15:55
好帖子学习啦！

作者: 月夜 时间: 2010-1-8 15:46

这个的确是一个比较普遍的事情啊！

作者: ender100 时间: 2010-1-8 22:10
顶，现在看来我们房东还算好的，还给我们换了个冰箱，虽然是二手的。但是，房东没有提到押金交给谁了，LZ大大，我们是不是要问问下还是退的时候再说。

作者: Helena2009 时间: 2010-1-8 23:24

原帖由 ender100 于 2010-1-8 22:10 发表

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顶，现在看来我们房东还算好的，还给我们换了个冰箱，虽然是二手的。但是，房东没有提到押金交给谁了，LZ大大，我们是不是要问问下还是退的时候再说。

最好是问一下。

并且告诉房东，法律规定的，如果房东不把deposit交给第三方机构，可能会被罚3000磅的罚金。

[ 本帖最后由 Helena2009 于 2010-1-9 06:14 编辑 ]

作者: ender100 时间: 2010-1-12 13:21

原帖由 Helena2009 于 2010-1-8 23:24 发表

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最好是问一下。

并且告诉房东，法律规定的，如果房东不把deposit交给第三方机构，可能会被罚3000磅的罚金。

收到，多谢大大的提点，气沉丹田用力一顶！

作者: ninaking 时间: 2010-1-12 18:37
谢谢楼主，很受用

作者: Helena2009 时间: 2010-1-13 20:45
标题: 回复 13# 的帖子

LS的补充得非常好~~~~
正是我这篇帖子里缺的东西

再补充一点，遇到不负责任的房东该怎么办？

写一封信，用挂号的方式寄给房东，然后把信和寄信的收据复印一下留底
信中说明对房东的不满，并且要求房东尽快书面答复

这些都有有用的证据，可以对房东进行投诉

作者: 越上人间 时间: 2010-1-18 09:08

很有用啊！

作者: boynoing 时间: 2010-2-6 07:37
小声说一下, merton road 12 号是鬼屋

作者: 最后一刻 时间: 2010-2-21 11:07

原帖由 boynoing 于 2010-2-6 07:37 发表

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小声说一下, merton road 12 号是鬼屋

真的吗？

作者: boynoing 时间: 2010-2-25 02:46
鬼屋是真的, 朋友住里面能在晚上听到奇怪的声音, 时不时有奇怪的影子出没,

大家如果有机会去的话, 千万别住那

作者: yiluqing 时间: 2010-3-20 06:08

作者: Helena2009 时间: 2010-3-25 02:50
呵呵，回家过年去了~~~回来就得知deposit已经回来了

作者: xushu831 时间: 2010-5-27 21:45
标题: 好贴
好贴支持

作者: dukin1990 时间: 2010-6-29 15:57
写得好好哦

作者: lbbfc 时间: 2010-7-7 11:07
恭喜lz,　要回了deposit!

作者: 猫砂 时间: 2010-7-18 10:23
顶~~~~
恭喜楼主把deposit要回来了

作者: prettydolphin 时间: 2010-7-27 09:56
好贴要顶。。。

作者: wangruolu 时间: 2010-7-27 11:02
受教了

作者: 丶Ansel 时间: 2010-12-8 11:53
帮顶帮顶

作者: 观众丁 时间: 2010-12-8 15:24
deposit 是？

作者: 丶Ansel 时间: 2010-12-9 08:38
来帮顶呀~~

作者: 丶Ansel 时间: 2010-12-10 13:57
要养成良好的顶贴发帖习惯哈 ~！~

作者: Ishara 时间: 2010-12-14 09:15

作者: 丶Ansel 时间: 2010-12-16 09:02

作者: zxshaha 时间: 2011-4-21 17:18
受教了，好多需要注意的啊，堪忧

作者: Rose秋 时间: 2011-6-2 18:19
好帖子顶

作者: xeniating 时间: 2011-6-4 09:52
好贴，谢谢楼主分享~~~~

作者: xyp803 时间: 2011-6-26 15:18
回复 Helena2009 的帖子

好贴，谢谢

作者: Christinezyy 时间: 2011-7-10 02:01
谢谢哦！

作者: arthurmina 时间: 2011-7-16 19:15
不错

作者: 海豚Aileen 时间: 2011-7-26 06:21
一定要顶啊！辛苦啦楼主！

作者: Aliceqq 时间: 2011-8-11 11:43
知道了很多细节的东西，多谢楼主~

作者: 琉璃远1 时间: 2011-8-17 13:54
哇~顶一下~

作者: 西夕小龟 时间: 2011-11-29 14:19
麻烦啊麻烦啊，虚心学习!

作者: foqaf 时间: 2011-12-5 09:20
对租房很有用

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